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2022年沈阳商品住宅榜单一出，可能就会有很多朋友再次唏嘘当年的巨无霸，销冠的有力竞争者，如今已经彻底消失在榜单之中，就连“扫尾”都几乎完结了，对城市交易量的影响，已经趋近于无了。

回顾2021年相关数据，我们知道“HD”的市场份额一直不低，那么这一年，它的市场份额，被谁“吃掉”了呢？还是这部分份额直接消失了呢？

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为啥“HD”的市场不会消失？

我们首先要说，“HD”的市场份额不会消失。为啥这么说呢？这与该品牌在市场中的品牌定位有着很大关系。

作为产品质量并不突出的企业，为啥能够横扫各大城市榜单？说白了还是“性价比”。

单纯以沈阳来说，它是有着绝对的价格优势的。以其在浑南东湖的项目为例，恒大滨江左岸首开之际正是市场上行阶段，当时区域内就连最不受待见的荣盛都已经开始做高端项目，价格早早突破万元大关了。

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而该项目却打出了不足万元的开盘价，后续虽然价格略有上扬，但始终定格在了11000上下，与周边动辄“破二望三”的价格相比，是绝对实惠的。一方面牢牢占据价格优势，另一方面又打出了“全屋精装”等概念，在品质上碾压同价位楼盘。这是它走量的秘诀，换而言之，它精准聚焦到了市场份额最大的一批购房者身上。

纵观2022年沈阳成交主力产品特质，我们就能够看出来，仍是品质刚需、首改客户占据着主体，如今即使品牌不再风光，但这部分客户的需求却不会消失。

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谁“吃掉”了它的份额？

既然市场没有消失，那么谁接手了“HD”吐出来的的市场份额呢？

从当前成交排行来看，可能有两部分主力，一部分是正在经历“客群降级”的中高端楼盘，另一部分则是此前被“HD”挤压的本土房企。

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首先说说本土房企。此前由于“盘子小”，很难如恒大一样大批采购进而压低成本，因此在“价格战”中往往不占优势，而“HD”的失利，让很多购房者再次看到了本土房企稳健，尤其是随着大批项目逐步进入准现阶段，因此也就重新收获了一部分客户。

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其次再说“客群降级”的品牌房企，其实这部分是接收“HD”市场份额的主力，一方面是因为此前很多品牌房企趁势而起，产品上升级不足，但是价格上却升级的非常快，这次市场进入冷静期，各大在售项目的价格也被迫冷静了下来，因此棋盘山、营城子、经开、沈北等板块此前过热的价格随之回归理性，产品与价格重新匹配，自然会重新收获购房者的心。

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2023，谁会是下一个“HD”

过去一年，地产人好像在“暴雷”中度过，自从“HD危机”出现，每天的行业新闻几乎都是暴雷，而算下来，又有谁真的进入“破产清算”阶段了呢？

现在购房者买谁家都担心烂尾，自媒体天天鼓吹XX房企会成为下一个“HD”，但事实上，不会再出现下一个，因为不是谁都有本事欠下万亿巨债的。

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对于大部分品牌房企而言大浪淘沙是肯定的，但土地最终的结局无非是收并购，所以谁想和它走一样的路，其实说难也挺困难的。

或者我们可以换一个思路，那就是谁将成为下一个“刚需福音”呢？从当前品牌房企的产品口碑来看。中海虽然是此前“刚需福音”的有力竞争者，但最近它也在不断试水高端市场，且已经小有成绩，是否愿意重回中海城模式，尚未未知。

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反而是此前号称高端盘的某些品牌，在这一轮冷静期内，价格、口碑、产品均跌下神坛，如果就此重回中端市场打拼，其实也不见得不好。就看这几个房企是否能够在口碑彻底消散前。愿意回归产品，踏实做事了。

最后，一句话，“HD”失去其在中端市场的垄断地位，恰好给了其他房企一个机会，“中华万保龙”这类深耕沈阳多年的房企，是否会在未来3-5年内完全“瓜分”掉其市占率，还是非常值得关注的。